房产二次抵押贷款居然也有潜规则?

 2021-11-24    2272  

众所周知,目前银行对贷款的管控越来越严格,加上很多P2P机构的倒闭,致使很多个人或者小微企业客户很难在市场上以正常手续申请并获得成本低廉的信用贷款或房屋抵押贷款。   


     小编的一位好友最近在市区买了一套两室一厅的新房。由于夫妻俩都是工薪阶层,再加上去年年底有了孩子,房贷加上孩子的支出,在日常开销上变得捉襟见肘。实在拿不出钱来进行新房子的装修。但由于该好友缺少银行人脉,跑遍了市区大大小小的银行,都因为各种各样的理由拒绝了这位好友的申请,与小编在餐桌上说起此事大喊——难难难! 


     银行贷款难——并非只是这位好友的心声。小编原先从事金融行业时也经常会遇到各种为了跑贷款而精疲力竭的企业小老板、个体户等,为了帮助好友能够顺利获得贷款,发动了身边的人脉,对主城区的一些商业银行就职的信贷经理以及信贷部门的主管进行了一系列的电话及当面的拜访,决心一定要弄清银行贷款难的结症究竟在哪里。


       某全国性商业银行信贷部主管谢经理接待了小编,当小编问起银行贷款难的问题。谢经理却连连摆手,叫苦不迭。为什么呢?原来总行给每个城市分行每年都会下达一定的信贷计划指标,比如消费类抵押贷款多少个亿、小微企业贷款多少个亿、甚至连零利息的扶农贷款都有指标。小编诧然,为什么连零利息的扶农贷款也有指标?难道零利息也放不出去?


     谢经理说出了应该是每个银行信贷经理的心声——坏账了怎么办?收不回钱怎么办?


     是的,作为银行经理来讲,他们是担了风险的,这就是他们的饭碗!谢经理说,并不是不想放,年年有计划,月月有指标,可贸贸然走进来一个不认识的客户,谁敢接?你知道他是谁?你能了解他的情况么?他能跟你说实话么?


     作为人,小编换位思考,确实如此。如今的社会,人与人的信任降到冰点不说,有时候甚至连至亲为了利益都可能会互不信任,更何况是一些不相干的人。


     此时谢经理说道,我们偶尔也会借助一些外部的助贷机构进行客户筛选。什么概念呢?就是说我们借助一些专业做居间咨询的中介机构,当然都必须通过我们银行的资质认可,首先他们对整个流程很熟悉,专业度足够。然后银行会对这些助贷中介进行坏账率考核,考核不通过或者坏账率超标的,直接清除出合作序列,目前看来这个模式还是基本成功的。


     小编这下才明白,原来银行也并不是不想发放贷款,而是源于基本的信任问题,看来通过一些专业的贷款中介或者代理公司来进行贷款申请,也是一个不错的选择。特别是一些嫌麻烦、不愿意多跑的申请人,总结一下就是花点小钱办实事!


     另外,此次调研也获得了一些本地贷款比较方便和快速的银行,比如中信银行,目前在支持小微企业贷款上非常给力,但要求是必须有营业执照的法人或者股东可以申请。另外招商银行的小微企业贷一直走在市场的前列,不仅利息低廉,还款方式也相当的灵活,不失为一个好的选择。个人消费贷款方面,平安银行应该属于优先选择的银行,其他如中国银行、建设银行都有不错的个人消费贷款项目,比如旅游、购车、婚庆等等,但必须是有个人真实用途,且不能投资房市或股票基金市场。

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